2Barreiras, en el oeste de Bahía, se encuentra en la zona bioclimática 7 de la NBR 15220-3:2005 (norma técnica brasileña de desempeño térmico), y la directriz constructiva de esa zona es directa: "Pared: Pesada; Cubierta: Pesada". La FAD nº 070 (Ficha de Avaliação de Desempenho, ficha de evaluación de desempeño), emitida en agosto de 2024 para un sistema de Light Steel Frame (LSF), evaluó el desempeño térmico solo para las zonas 3 y 6. Entre la velocidad que promete el acero y la masa que exige el clima, la elección del cerramiento comienza antes del presupuesto.
En la lectura de C&S Engenharia, el LSF acelera la obra cuando el proyecto cabe en el alcance evaluado. Fuera de él, la velocidad se cobra en otra moneda.
El SiNAT (Sistema Nacional de Avaliações Técnicas), brazo de evaluación técnica del PBQP-H (Programa Brasileño de Calidad y Productividad del Hábitat), enumera entre sus directrices la Directriz SiNAT nº 003, Revisión 03. Su objeto son los sistemas estructurados en perfiles ligeros de acero conformados en frío, con cerramientos de láminas delgadas: la definición formal del LSF. La directriz indica cómo evaluar; la aprobación llega proponente por proponente.
Esa aprobación adopta la forma de una Ficha de Evaluación de Desempeño (FAD), emitida tras una evaluación coordinada por el IPT, o, en los documentos más antiguos, de un Documento de Evaluación Técnica (DATec). Cada ficha vale para el sistema de un fabricante. En la lectura de C&S Engenharia, el LSF no es un producto genérico. Es un conjunto de sistemas, cada uno con su documento.
La FAD 070 cita además la NBR 16970:2022, serie propia del Light Steel Framing en tres partes: desempeño, proyecto estructural e interfaces. El texto, de pago, no fue leído.
La FAD 070 vale para "unidades habitacionales unifamiliares de una planta, aisladas y adosadas". La FAD nº 072, de noviembre de 2025, cubre casas de una planta y de dos niveles. El DATec nº 049 A, de octubre de 2024, alcanza hasta 2 pisos, con vigencia declarada hasta septiembre de 2026.
Se repiten tres exclusiones. La Revisión 01 de la Directriz 003, de 2012 y ya superada, y la FAD 072 descartan los ambientes de elevada agresividad ambiental, como las atmósferas industriales. Ningún documento evalúa cimentaciones. Y la FAD 070 registra que los cerramientos, por tener función estructural, "no pueden ser alterados ni demolidos, ya sea total o parcialmente".
Para el agronegocio, la última frase pesa. En la lectura de C&S Engenharia, la edificación de apoyo que puede cambiar de uso en pocos años pide un sistema que admita el cambio.
El territorio nació como plan federal: el Decreto nº 8.447/2015 creó el Plan de Desarrollo Agropecuario del Matopiba, declarado después revocado por el Decreto nº 10.473/2020. La delimitación de la Embrapa (Empresa Brasileña de Investigación Agropecuaria), base del decreto, sumaba 337 municipios, 30 de ellos en Bahía, con Cerrado en el 91% del área, Amazonía en el 7,3% y Caatinga en el 1,7%.
En las Normales Climatológicas 1981-2010 del INMET (Instituto Nacional de Meteorología), Barreiras registra 1.003,4 mm de lluvia al año. Diciembre por sí solo suma 203,7 mm; junio, julio y agosto, juntos, 5,9 mm. Es clima de cerrado, con estación lluviosa y estación seca bien marcadas.
La temperatura media compensada anual es de 25,2 °C, con mínima mensual de 22,8 °C en junio y julio y máxima de 27,8 °C en octubre, antes de las lluvias.
En la lectura de C&S Engenharia, la diferencia entre semiárido y cerrado no es semántica: la pared necesita atravesar el calor de octubre y un verano de lluvia concentrada, con el agua que este trae hasta la base.
La NBR 15220-3 clasifica 330 ciudades en zonas numeradas del 1 al 8. Barreiras está en la zona 7; Correntina, en la 6; Luís Eduardo Magalhães no consta en la lista. Para la zona 7, la norma recomienda aberturas pequeñas y sombreadas, pared y cubierta pesadas, enfriamiento evaporativo con masa térmica y ventilación selectiva.
En la lectura de C&S Engenharia, la lógica es física: la pared pesada guarda el calor del día y lo devuelve con retraso, cuando la ventilación ya puede retirarlo.
La FAD 070 evaluó solo las zonas 3 y 6. La FAD 072 declara todas las zonas, con cubierta de fibrocemento, cielo raso de yeso y lana de vidrio, e indica para los edificios de dos niveles colores claros con sombreado y ventilación. El DATec nº 014, de 2013 y fuera de vigencia, también declaraba todas.
La FAD nº 073, de junio de 2026, ya usa las zonas 1M, 2R, 3A, 4B, 5A y 5B de la versión nueva de la NBR 15575, distintas de la numeración de la NBR 15220-3. Cruzar la zona del terreno con la de la ficha pasó a exigir una traducción.
Dos salvedades mantienen la cuenta honesta. La NBR 15220-3 tiene alcance de vivienda de interés social, y el desempeño se verifica mediante la NBR 15575-4, no leída en texto íntegro. Y "todas las zonas" vale para la cubierta de cada ficha, no para cualquier techo.
De ahí la tesis. En la lectura de C&S Engenharia, en Barreiras la mampostería o el hormigón son la elección prudente para vivienda, salvo que exista una ficha vigente que cubra la zona o una demostración de desempeño conforme a la NBR 15575. El LSF no sale de la mesa. Debe probar, en el caso concreto, lo que la directriz atribuye a la masa.
El acero es una aleación ferrosa; quien lo protege es el revestimiento de zinc. La Directriz de 2012 acepta la clase Z275, de 275 g/m² sumados en las dos caras, en regiones rurales o urbanas, y exige Z350 en atmósfera marina, hasta 2.000 m de la costa. El espesor nominal mínimo de montantes y guías es de 0,80 mm.
La FAD 070 dice que las paredes "tienen potencial para cumplir con la VUP (Vida Útil de Proyecto) de 50 años". El potencial depende de protección contra la corrosión bimetálica, tornillos ensayados en niebla salina, aleros de 600 mm, manta de impermeabilización hasta 200 mm sobre la cimentación y un manual de mantenimiento conforme a la NBR 14037.
La NBR 15575-1:2013, en una tabla reproducida por la revista PARC, de la Unicamp, fija una vida útil mínima de 50 años para la estructura y de 40 años para el cerramiento vertical exterior. Ningún documento leído compara la vida útil del LSF con la del hormigón. En la lectura de C&S Engenharia, la pregunta útil es quién hará el mantenimiento que la ficha presupone.
En el cerrado, pesa la base. En la lectura de C&S Engenharia, la lluvia de noviembre a marzo pone a prueba justamente la manta y el alero, detalles baratos en el plano y caros una vez cerrada la pared.
El ejemplo es hipotético: no es una obra real ni un dato oficial. Da un orden de magnitud a la clase Z275.
| Etapa | Cuenta | Resultado |
|---|---|---|
| Montantes | 6,0 / 0,6 + 1 | 11 piezas |
| Chapa de los montantes | 11 x 2,7 m x (90 + 2 x 40 + 2 x 10) mm = 29,7 m x 0,190 m | 5,643 m² |
| Chapa de las guías (base y tope) | 2 x 6,0 m x (90 + 2 x 40) mm = 12,0 m x 0,170 m | 2,040 m² |
| Chapa total | 5,643 + 2,040 | 7,683 m² |
| Zinc mínimo (Z275) | 7,683 m² x 275 g/m² | 2.113 g, cerca de 2,1 kg |
| Acero de la chapa | 7,683 m² x 0,0008 m x 7.850 kg/m³ | 48,2 kg |
| Zinc sobre acero | 2,113 kg / 48,25 kg | cerca de 4,4% |
Son 2,1 kg de zinc para 7,7 m² de chapa: la defensa mínima del acero en ambiente rural o urbano. La cuenta no mide durabilidad: los documentos condicionan la VUP de 50 años al conjunto de zinc, interfaces, tornillos, base y mantenimiento. En la lectura de C&S Engenharia, con una capa tan fina el punto sensible tiende a estar en los encuentros, no en el medio del perfil.
Las paredes estructurales de las FAD 070 y 072 alcanzaron 30 minutos en ensayo, clasificación REI-30 según la NBR 16945:2021. La Directriz de 2012 ya pedía ese mínimo en multifamiliares de hasta 5 pisos.
En Bahía, la vara de medir es la del Corpo de Bombeiros Militar (cuerpo de bomberos militar). La Instrucción Técnica nº 08/2016 (leída en copia) fija los tiempos requeridos de resistencia al fuego (TRRF) conforme al Decreto Estatal nº 16.302/2015, con la NBR 15200 para hormigón, la NBR 14323 para acero y anexos para mampostería y drywall.
La IT exime de TRRF a las edificaciones de las clases P1 y P2, de hasta 12 m de altura, con menos de 750 m². Las de una planta también quedan eximidas con rociadores automáticos de respuesta rápida o con carga de incendio de hasta 500 MJ/m², con excepciones. En cambio, las divisorias entre unidades autónomas de los grupos A2, A3, B, E y H piden 60 minutos.
En la lectura de C&S Engenharia, ahí está el punto ciego. La vivienda de una planta aislada tiende a caer en la exención. La edificación encuadrada en esos grupos pide, en la divisoria, el doble del REI-30 de las fichas leídas. Esa pared exige solución y ensayo propios; la versión vigente de la IT se confirma en el CBMBA.
La NR-18 (norma regulamentaria brasileña de seguridad en la construcción) tiene apartados por sistema: 18.7.3 para carpintería y armado, 18.7.4 para estructura de hormigón, 18.7.5 para estructuras metálicas. Según el 18.7.5.1, todo montaje de estructura metálica queda bajo la responsabilidad de un profesional legalmente habilitado, y el sistema de protección contra caídas (SPIQ) debe estar previsto en el PGR de la obra.
En la lectura de C&S Engenharia, la pared estructural de LSF lleva la obra al capítulo de las estructuras metálicas. La calificación la acompaña: el SENAI-SP ofrece el curso "Construtor de Edificações em Light Steel Frame", de 160 horas, sin oferta equivalente leída en Bahía. El equipo que monta forma parte del sistema, y la región necesita formarlo o traerlo.
El dato de plazo proviene de un estudio de Guarapuava, en Paraná, presentado en el CONTECC 2021 con precios SINAPI. La vivienda en LSF tardó 58 días, contra 96 de la mampostería: 39,6% menos. El estudio concluye que el sistema, "a pesar de ser más rápido también es más caro"; como sus valores monetarios tienen inconsistencias internas, aquí entra solo el sentido.
Un trabajo de 2017 de la UTFPR, en Campo Mourão, llegó al sentido opuesto. Los costos directos fueron R$ 39.265,32 en la mampostería y R$ 43.035,53 en el LSF, 9,6% más. Con los indirectos, los totales se invirtieron: R$ 47.304,69 contra R$ 44.562,41, el LSF 5,80% más barato. Los autores señalan el costo indirecto como factor decisivo.
Dos estudios de Paraná, señales opuestas, ninguno en Bahía. El SINAPI, mantenido por la CAIXA con investigación de precios del IBGE, publica composiciones por estado en planillas mensuales. En ellas, y en el presupuesto del caso, se hace la cuenta regional.
En la lectura de C&S Engenharia, el mecanismo aparece incluso sin el número: el LSF cambia costo directo por plazo. Compensa cuando cada semana de obra cuesta caro. En una obra corta y ajustada, el plazo ganado tiene poco donde pagarse.
| Criterio | Light Steel Frame | Mampostería y hormigón |
|---|---|---|
| Documento técnico | Directriz SiNAT 003 y FAD o DATec del fabricante; NBR 16970:2022 | Sin dato oficial leído |
| Alcance evaluado | Casas de una planta y de dos niveles; hasta 2 pisos (DATec 049 A) | Sin dato oficial leído |
| Zona bioclimática 7 | FAD 070 no evaluó; FAD 072 evaluó con cubierta y aislamiento definidos | Directriz de la zona: pared y cubierta pesadas; encuadre de cada pared sin dato oficial leído |
| Fuego | REI-30 en ensayo (FAD 070 y 072) | IT 08/2016 adopta la NBR 15200 y anexo para mampostería; valores sin dato oficial leído |
| Ambiente agresivo | Atmósferas industriales excluidas | Sin dato oficial leído |
| Alteración posterior | Las paredes estructurales no pueden alterarse (FAD 070) | Sin dato oficial leído |
| Seguridad en el montaje | NR-18, apartado 18.7.5 | NR-18, apartados 18.7.3 y 18.7.4 |
| Plazo (Paraná, 2021) | 58 días | 96 días |
| Cuándo indicar, en la lectura de C&S Engenharia | Obra dentro del alcance de la ficha, zona cubierta, plazo caro | Zona 7 sin ficha, uso variable, obra corta |
Las fichas leídas no evalúan cimentaciones, cubierta, instalaciones ni carpinterías, y la Directriz pide que se consideren esas interfaces. En la lectura de C&S Engenharia, el cerramiento es una decisión de compatibilización.
En el grupo, IncorpBuilding conduce ingeniería de incorporación llave en mano. Su fase de Proyecto Integrado compatibiliza las disciplinas en BIM y cierra un presupuesto detallado, y el frente de verticalización reúne estructura, cerramiento, instalaciones y acabado. En ese punto de una incorporación, la elección entre LSF y mampostería se resuelve con el dato del emprendimiento.
El criterio de decisión cabe en tres preguntas. ¿La ficha vigente cubre la zona, el tamaño y la atmósfera del emprendimiento? ¿Cada semana ahorrada paga la diferencia de costo directo del presupuesto? ¿Hay equipo calificado para montar? Con tres respuestas positivas, el LSF entra en la comparación. Con una negativa, la mampostería o el hormigón quedan como base, y la próxima verificación es el desempeño térmico según la NBR 15575.
Puede, con condiciones. Barreiras está en la zona bioclimática 7 de la NBR 15220-3, que recomienda pared y cubierta pesadas, zona que la FAD 070 no evaluó. En la lectura de C&S Engenharia, el uso en vivienda depende de una ficha vigente que cubra la zona o de una demostración de desempeño conforme a la NBR 15575.
Las FAD 070 y 072 dicen que las paredes "tienen potencial para cumplir" con la vida útil de proyecto de 50 años. El potencial depende del zinc adecuado para la atmósfera, de las interfaces, de la base y del mantenimiento. Ningún documento leído compara esa vida útil con la del hormigón.
En las FAD 070 y 072, las paredes estructurales alcanzaron 30 minutos en ensayo, clasificación REI-30. En Bahía, la IT 08/2016 del Cuerpo de Bomberos exime varias edificaciones bajas y pequeñas, pero pide 60 minutos en las divisorias entre unidades autónomas de algunos grupos de ocupación.
Los estudios leídos no permiten afirmarlo. En Campo Mourão, en 2017, el LSF tuvo un costo directo 9,6% mayor y un total 5,80% menor, por causa del costo indirecto. En Guarapuava, en 2021, fue más rápido y más caro. En el MATOPIBA, la respuesta exige las composiciones SINAPI de Bahía.
Los documentos leídos piden un espesor mínimo de 0,80 mm para montantes y guías y revestimiento Z275, 275 g/m² en las dos caras, en regiones rurales y urbanas. En atmósfera marina, hasta 2.000 m de la costa, la exigencia sube a Z350. Las atmósferas industriales quedan fuera del alcance evaluado.
Por Raphael Schifino, CVO
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